Орон сууцны зээл

Байрны зээлээ бүтээснийхээ дараа хүмүүст хэрэг болж магад гээд нэг юм бичнэ гээд бодоод байсан ч амжилгүй өнөөдөр болчихож. Саяхан "100'000 айлын орон сууц" хөтөлбөрийн 1 жилийн ойн дээр гарсан нэг нийтлэлийг хараад мөн л санасан боловч хэрэгтэй мэдээллүүдээ цуглуулаад л байснаас биш бичих завдал болсонгүй. Холбоотой мэдээллүүд доор байна. Дараах линкүүд рүү ороод хараарай. Ихэнхдээ сөрөг мэдээлэл байгаа ч юу гэх гээд байна гэхээр... НЭГ. МАТЕРИАЛ САЙН ЦУГЛУУЛ.

Би үүнийг бичих гэж нэлээн юм цуглуулсан байгаа биз? Тэгэхээр үүнээс илүү чухал юм хайж байгаа хүн бол илүү л юм харах байлгүй дээ. Хамгийн чухал нь энэ: 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөрийн нэг жилийн ой. Нэлээн хэдэн бичлэгүүдийг нэгтгээд, харьцуулаад гаргасан байна.

Бусад нь:

http://economy.news.mn/content/137784.shtml

http://economy.news.mn/content/137785.shtml

http://www.olloo.mn/modules.php?name=News&file=article&sid=1223585

http://economics.gogo.mn/news/120405

http://economics.gogo.mn/news/120139

http://economics.gogo.mn/news/120023

http://economics.gogo.mn/news/119966

http://economics.gogo.mn/news/119319

http://economics.gogo.mn/news/120101

http://www.medee.mn/main.php?eid=28821

http://review.time.mn/content/26552.shtml

http://review.time.mn/content/26685.shtml

Харин өнөөдөр хөтөлбөр зогсоогүй, нэмж 200 хүн хамруулна гэдгийг уншлаа.  Энд байна. http://www.olloo.mn/modules.php?name=News&file=article&sid=1223826 Нөгөө өлсгөлөн зарлаж, жагсаж цуглаад байсан хүмүүсийг оруулах юм уу бүү мэд. Гэхдээ л хэрэгтэй юм.

Гол нь энэ тухай биш, ер нь орон сууцны зээл хөөцөлдөхөд юу анхаармаар санагдсанаа бичих гэсэн юм.

1. Материал цуглуул унш: Дээр хэлсэн дээ. Холбогдох хууль тогтоомж ч юм уу сайн унших хэрэгтэй байх. Миний оруулсан линкүүд ихэнх нь 100’000 айлын орон сууц хөтөлбөртэй холбоотой. Тэр бол яахав зүгээр үлгэр байсан л даа, нэрнээс нь харахад л домог. Гэхдээ тэгэлгүйгээр өөр юу байна сайн л унш. Надад бол тэр л хэрэгтэй байсан учир би маш сайн цуглуулсан, уншсан. Жишээ нь, байгууллагын дэмжлэгтэйгээр банкнаас хөнгөлөлттэй зээл авлаа гэж бодоход, хэрэв чи ямар нэг шалтгаанаар байгууллагаасаа гарлаа бол зээл чинь яах вэ гэдэг сонин. Магадгүй зах зээл дээрх энгийн зээл рүү шилжих ч юм уу. Тэгвэл магадгүй хүүний хэмжээ 2 дахин ихэснэ гэсэн үг дээ? Эсвэл бүр цуцлагдах уу?
2. Орлогоо нотол: Банк танд зээл олгох гол нөхцөл бол чи хамтрагчтайгаа нийлээд тогтмол, хангалттай орлоготой байх. Орлоготой гэдгийг нотлох ганцхан баримт байгаа. Энэ бол дансны хуулбар. Аль банканд данстай, аль банкнаас зээл авах нь сонин биш. Ердөө л харилцдаг дансны чинь хуулга л ганц үнэн. Түүнээс биш аль нэг байгууллагын тамгатай цалингийн тодорхойлолт бичиг одоо банканд орлого тодорхойлох бичиг болохгүй. Тиймээс ямар нэг хэмжээгээр орлоготой бол түүнийгээ баталгаажуулах гүйлгээ байнга хийж бай. Дээр нь нөгөө цэнхэр дэвтэр билүү? Тэр бол нэмэлт татвар төлдөг гэдгийг баталдаг учраас цалингаас гадуурх орлогын татвар төлсөн тохиолдол бүртээ тэмдэглүүлж байх хэрэгтэй.
3. Материал бүрдүүлэх: Олон хүмүүс зээлийн материал бүрдүүлэлтээс шантардаг. Нэгэнт чамд хэрэгтэй л бол уйгагүй явж хөөцөлд. Явсан нохой яс зууна гэдэг дээ. Хамтран зээлдэгч яг ижилхэн материал бүрдүүлэх учир 2 газраар явах (дээр нь мэдээж банк) нь төвөгтэй байж магадгүй л юм. Гэхдээ л чи зээлээ бүтээмээр л байгаа бол шуурхайхан шиг яв. Албан газрууд, ялангуяа төрийн албаныхан ч бас л хэцүү дээ. Яг миний хөөцөлдсөн зээлийн тухайд ОССК-аар дамжигдаж байсан, тэнд материал өгнө. Ингэхдээ орон сууц захиалсан компанитай гэрээ хийнэ. ОССК материал боллоо гэвэл банк руу өгнө. Тэнд дугаарлаж байгаад... Гахай хялгасны үлгэр жинхэнэ утгаараа.
4. Зээлийн хүү, хүүний төрөл: хүүний тухайд өмнө цухас дурдсан бас. Дээр нь нэмж хэлэхэд банк урт хугацааны зээлийг тогтмол ба хувьсах хүүтэйгээр гаргадаг. Бидэнд тогтмол хэмжээтэй хүү байх нь л хэрэгтэй. Яаж ч бодсон инфляци багасаад хүү буурна гэж  үлгэрийн асуудал. Тэгэхээр инфляцийн түвшинг дагаад өсч байдаг хүүтэй зээл авчихвал хүүнд нь алуулна биз. Зээл, зээлийн хүүний сарын төлөлт 280’000₮ байхад нь аваад жил болоогүй байхад 340’000₮ болчихсон байсан хүнтэй таарч байсан юм байна.
5. Татварын тухайд: Нэгэнт зээл бүтсэн бол УРА ш дээ. Дараагийн асуудал бол орон сууцны үнийн дүнгийн 10% ч билүү, ер нь нийтдээ 3 сая хүртэл төлсөн татвараа буцаан авах гээд хууль байгаа даа. Мэдэхгүй бол алхам нэг рүү оч. Тэр хуулийн дагуу татварын буцаан олголтонд хамрагдах хэрэгтэй болно. Албан ёсны төлсөн татвар бол яахав, баримт шаардаад байхгүй. Гол нь гадуур дотуур ажил хийгээд татвар төлсөн бол тэрийгээ сайн тэмдэглэх хэрэгтэй юм шиг байгаан. Өнөөдрийн миний ажил бол бараа худалдан авалтын НӨАТ төлсөн баримт үүнд хэрэг болдог эсэхийг тодруулах байна даа.

За, товчхондоо ийм байна.

Амжилт!